Detailed Notes on 二手樓盤
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如買方經賣方代理接洽賣方,這情況很大機會做成雙邊代理,即代理同時代表買方及賣方。一般大行比較常見雙邊代理,因大行盤源較多,營業員亦多數共享盤源。細行盤源較少,故會較常見單邊代理,主要協助買家搵盤及處理買賣相關問題。
一般物業買賣,存在買方及賣方。買方及賣方可以各自委託代理,此情況就是單邊代理,即代理只代表買方或賣方各自一方。
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單邊代理通過專注於一方的需求,提供針對性的建議和服務,並且避免利益衝突,確保客戶的最佳利益。
喜歡大人味的的零食的話,再多推薦北海道六花亭的酒糖。迷你可愛的六花亭招牌花紋鐵盒, 一打開就可以看到六種不同顏色宛如珍珠般的糖果,總共有六種顏色六種口味,分別是梅酒、紅酒、白蘭地、君度橙酒、藍靛果忍冬酒和薄荷酒,外層以砂糖包覆,一咬下就可以感受到濃濃的酒香,重點是一盒很便宜包裝又漂亮,買來當北海道手信又好看又不會破財,推!
受中美貿易戰及地緣政治等因素影響,中港近年興起「中東熱」,希望進一步擴大「朋友圈」,當中作為中東最為富裕之地的杜拜,更是備受注目,其政府揚言希望躋身全球四大金融中心,變相與香港及新加坡較勁。事實上,杜拜與香港的發展軌跡有著驚人的相似。不說不知,杜拜曾經也是個小漁村,僅花了數十年便轉型成為金融城市,成為中東最重要的國際金融中心。而在這座名城,早已有香港人來尋夢,或打工或創業或落地生根,各自譜寫自家的打拼故事。而從他們的故事中,也可側面看到杜拜的發展。
在大陸買樓,基本所需文件為香港身份證和回鄉證。因應不同城市對於香港買家的限購政策,你還可能要準備額外的材料,例如工作/學習/居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。
缺點:獨家代理限制業主須透過該代理放盤及達成交易,如賣家在有效期內,即使經另一地產代理,成功出售物業,亦須向該獨家代理繳付佣金。因此,過長的獨家委託期減少放盤靈活性。
大灣區發展都是近幾年才開始的事,短短幾年內大灣區住房就如雨後春筍般大量出現。作為外地人,我們不清楚當地的樓市、城市發展和社區環境,最好是尋求專業人士的協助,首選中港兩地具信譽的發展商及地產代理。睇樓和揀樓時應注意以下幾點:
兩份放盤紙表格的條款大同小異,雖然業主會著眼於放盤價格及佣金,但也不要忽略放盤紙內其他重要條款:
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